Le 13 septembre dernier, PATRIMOINE SA Languedocienne a inauguré la résidence Le Botanique, un projet d'envergure de 35 logements sociaux situé au 3 rue Jeanne Labrosse, dans le tout nouveau éco-quartier Guillaumet à Toulouse.
Cette résidence moderne, pensée pour répondre aux enjeux sociaux, environnementaux et architecturaux contemporains, a été inaugurée en présence de nombreuses personnalités, dont Christian Noailhac, Directeur Général Adjoint Stratégie Patrimoniale et Environnementale de PATRIMOINE, François Magne, Directeur Régional d’Action Logement, et Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse et Président de Toulouse Métropole.
Un projet au cœur d'une transformation urbaine majeure
Implantée sur l’ancien site du Centre d’Essais Aéronautique, la résidence Le Botanique fait partie intégrante de l’écoquartier Guillaumet, un secteur en pleine métamorphose, à deux pas de l’hypercentre toulousain et des transports en commun. Ce programme de renouvellement urbain, initié en 2018, réunit la SNC Toulouse Guillaumet, Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier, et repose sur cinq grands principes : reconnecter le quartier avec ses environs, préserver les espaces verts, maintenir une vocation sportive, renforcer la centralité du quartier et conserver la mémoire du site.
Le quartier Guillaumet, anciennement dédié à l’aéronautique, se transforme ainsi pour devenir un espace de vie durable et connecté, où nature et urbanisme se conjuguent harmonieusement.
Des logements adaptés aux besoins des résidents
La résidence Le Botanique propose une gamme variée de logements allant du T2 au T5, soit 35 appartements en tout, dont 10 T2, 16 T3, 7 T4 et 2 T5. Ces logements sont destinés à des familles et des personnes en situation de précarité, avec des modalités de financement en PLUS, PLAI ANRU et PLS, dont 6 appartements réservés à l'armée.
Pensés pour le confort et le bien-être des résidents, tous les appartements bénéficient d'une double orientation, permettant une bonne luminosité naturelle, ainsi que des loggias de 8 à 12 m² qui prolongent les espaces de vie. Deux logements en rez-de-chaussée sont spécialement adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR) et aux seniors, ce qui témoigne de l'engagement du projet en faveur de l'accessibilité et de l'intergénérationnel.
Le programme comprend également des 19 places de parking souterrain, un local vélo et un local ordures ménagères, afin d'assurer une qualité de vie optimale pour ses habitants.
Une architecture respectueuse du patrimoine local
Conçu par les cabinets Cusy Maraval Architecture et GaTa Architectes, le bâtiment de la résidence Le Botanique est un modèle de sobriété et de modernité. Ce bâtiment de R+7, avec un niveau de parking souterrain, s’intègre parfaitement dans le paysage urbain toulousain tout en s'inspirant de l’architecture locale. La conception du bâtiment, volontairement ordonnée et épurée, prend en compte la mémoire du site tout en répondant aux besoins contemporains. Les loggias créent une sensation de légèreté et offrent aux résidents des espaces extérieurs agréables.
Un engagement environnemental fort et une biodiversité préservée
La résidence Le Botanique se distingue également par ses engagements écologiques. Elle répond aux exigences de la RE2020, visant à renforcer la performance énergétique des bâtiments, et bénéficie du label NF Habitat ainsi que de la démarche Biodivercity, soulignant la priorité donnée à la préservation de l’environnement.
Les espaces verts autour de la résidence ont été spécialement conçus pour favoriser la biodiversité. En plus de la prairie fleurie, des talus végétalisés et des variétés fruitières, un hôtel à insectes a été installé pour encourager la pollinisation et la biodiversité locale. Ce projet incarne ainsi une vision durable de l’habitat, combinant performance énergétique et respect des écosystèmes.
Un projet soutenu par plusieurs acteurs institutionnels
La réalisation de ce projet représente un investissement total de 6,637 millions d’euros et a été financée par PATRIMOINE, avec le soutien de la Région Occitanie/Pyrénées-Méditerranée (67,5K€), de l’ANRU (54,6K€), de Toulouse Métropole (86K€), d’Action Logement (24K€ de subvention et 140,6K€ de prêt) et de la Banque des Territoires (4,242K€).
Un projet phare de la transformation urbaine
Dans ses déclarations, Fella Allal, Directrice Générale de PATRIMOINE, a souligné que la résidence Le Botanique constitue une réelle ambition pour proposer un habitat social de qualité, alliant performance environnementale, bien-être des résidents et respect du patrimoine local. Elle joue également un rôle clé dans le renouveau du quartier Guillaumet, contribuant à son rayonnement et à son attractivité.